Năm 2018 chung cư giá rẻ sẽ lên ngôi

Đăng ngày: 13/07/2018

Năm 2017 thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận sự bứt phá của phân khúc căn hộ trung và cao cấp, tuy nhiên, trong khoảng quý 3 căn hộ cao cấp đã khởi đầu giảm nhiệt thay vào đấy tầng lớp căn hộ chung cư giá rẻ lại có tín hiệu bứt phá, và theo dự đoán sẽ bùng nổ vào năm 2018. 

giả dụ lấy giá cả làm thước đo thì 1 số công ty nghiên cứu thị trường bất động sản như CBRE định lượng, căn hộ chung cư giá rẻ vừa túi tiền được hiểu sở hữu giá dưới 1,5 tỷ đồng mỗi căn, trung cấp dao động khoảng 2 – 3 tỷ đồng mỗi căn, căn hộ cao cấp khoảng 3 tỷ đồng trở lên. các nghiên cứu thị trường gần đây, cho thấy phần nhiều nguồn cung căn hộ để bán hội tụ ở thị trường TP.HCM và Hà Nội. Mỗi năm nguồn cung mới ra thị phần của mỗi thành phố khoảng 30.000 căn hộ. Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm phần lớn thị trường khoảng 45%.

nam-2018-chung-cu-gia-re-se-len-ngoi

Riêng tại Tp.HCM tính lũy kế đến nay đã có trên 220 ngàn căn hộ trên thị phần thứ cấp, gấp 6 lần so với nguồn cung căn hộ năm 2007. Theo CBRE Việt Nam, bắt đầu tư quý 3/2017 tầng lớp căn hộ cao cấp tại Hà Nội bắt đầu bớt nóng, trong khoảng 25% thị phần xuống còn 18%. Trong lúc ấy, tầng lớp trung cấp tiếp tục mở mang chiếm 50% tổng nguồn cung.

 Năm 2017, lượng căn hộ hoàn tất mới tại Hà Nội dự định vào khoảng 30.000 căn, trong ấy mang tới một nửa là căn hộ tầm trung. Khu vực phía Tây và Tây Nam Thủ đô dự kiến vẫn tiếp diễn “thống lĩnh” nguồn cung. thực tại, gần đây phổ biến ở các nhà đầu tư là những động thái, chiến lược mới hướng đến việc mở mang đầu tư sang tầng lớp nhà ở vừa túi tiền tại những khu vực vệ tinh trọng điểm Hà Nội và Tp.HCM. tiêu biểu là việc ban bố xây những khu tỉnh thành lớn sở hữu thương hiệu VinCity của tập đoàn Vingroup, khu tổ hợp căn hộ 8.300 tỷ Mizuki Park của Nam Long tại Tp.HCM,…

Theo dự đoán của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA), thị trường bất động sản năm 2018 sẽ tiếp tục phát triển hăng hái và đa dạng khả năng vẫn giữ được ổn định như năm 2017. Trong đấy, tầng lớp thị trường căn hộ chung cư giá rẻ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, mang chi phí trên dưới một tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và với tính thanh khoản cao nhất của thị trường bất động sản. Cũng theo HoREA, tại Tp.HCM dự báo từ nay tới năm 2020, ước tính với khoảng 81.000 hộ gia đình cần nhà ở, trong đó chiếm phần lớn là những các bạn sở hữu mức thu nhập làng nhàng. hiện tại, cung – cầu của tầng lớp này vẫn chưa thăng bằng, đặc thù là tại các khu vực thị phần mới nổi như khu Nam. 

Đây là nguồn cầu lớn để phát triển mô hình nhà ở vừa túi tiền, có chất lượng cao. Thống kê mới nhất của HoREA, cho thấy năm 2018 sẽ mang khoảng 43.000 căn nhà trong khoảng 92 Công trình nhà ở hình thành trong mai sau được Sở vun đắp xác nhận đủ điều kiện huy động vốn. Trong đấy, mang 37.502 căn hộ chung cư. Nguồn cung này quy tụ đa dạng hơn ở khu vực phía Đông như thị xã 2, quận 9, Thủ Đức và phía nam như huyện 7, Nhà Bè, huyện 8, và Bình Tân. phân khúc cao cấp có 10.987 căn, chiếm tỷ lệ 25,5% và nâng cao 22,9% so có năm 2016; tầng lớp trung cấp có 19.509 căn, chiếm tỷ lệ 45,5% và nâng cao 16,4%; tầng lớp bình dân sở hữu 12.495 căn, chiếm tỷ lệ 29,một% và tăng 67,3%. như vậy, sở hữu thể thấy năm 2018 dự đoán tỷ lệ căn hộ sở hữu giá trung cấp và bình dân vẫn chiếm tỷ trọng to nhất đến 74%.

"Đây là dấu hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, những công ty đã mang sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ", Báo cáo của HOREA viết. cùng quan niệm trên, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc phòng ban nghiên cứu thị phần CBRE Việt Nam cho rằng thị phần 2018 sẽ vẫn diễn biến hăng hái nhờ động lực từ hạ tầng cơ sở đang dần hoàn thiện, đặc thù là hệ thống metro sắp vận hành, thương lượng tiếp tục nâng cao. Hướng phát triển dự đoán sẽ phổ thông hơn lúc trọng tâm đông đúc sẽ làm thiên hướng mở rộng ở những huyện vùng ven nâng cao nhanh, bất động sản tầm trung cũng sẽ chiếm điểm tốt trong năm 2018.

Nguồn: http://chungcumini.com.vn/

Bản quyền thuộc về Chungcumini.com.vn

Vui lòng không copy khi chưa được sự đồng ý của tác giả






Cảm Nhận Khách Hàng


Tin tức


nam-2018-chung-cu-gia-re-se-len-ngoi
Năm 2018 chung cư giá rẻ sẽ lên ngôi
Đăng ngày: 13/07/2018

Video Chung cư