Chung cư giá rẻ vị trí xa trung tâm bán 3 năm vẫn ế

Đăng ngày: 07/07/2018

Nhiều dự án căn hộ chung cư giá rẻ sở hữu vị trí xa trung tâm nên dù mở bán suốt 3 năm nay, chỉ một phần ba số căn hộ được giao dịch. 

Trái ngược với cảnh xếp hàng nộp giấy má chờ xét phê chuẩn ở một số Công trình chung cư giá rẻ ở trung tâm thành phố, thậm chí người mua còn sẵn sàng trả tiền chênh để mua căn hộ, phổ biến căn hộ xa trung tâm bán vài năm vẫn không hết ế. 

Tại dự án chung cư giá rẻ thuộc phường Kim Chung (Hoài Đức, Hà Nội), do đơn vị TNHH Bánh kẹo Thăng Long khiến chủ đầu cơ, dù hưởng hàng loạt giảm giá như được miễn cả chục tỷ đồng bạc đất; miễn, giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp; được ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc hỗ trợ đông đảo hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng khoa học… Sau khi được thành phố chấp thuận chủ trương điều chỉnh từ dự án thương mại sang nhà ở xã hội vào đầu năm 2013, Công trình chung cư giá rẻ chỉ hơn 14 triệu đồng 1 m2. 

chung-cu-gia-re-ha-noi-xa-trung-tam-ban-3-nam-van-e

Ở thời điểm ấy, giá đất thổ cư ở khu vực xung quanh đấy chỉ ở mức 12-15 triệu đồng. Sau gần 3 năm mở bán, Dự án vẫn đang tiếp thụ giấy má tậu nhà đợt 4 mang cả nghìn căn hộ chưa bán được. Danh sách khách chủ đầu tư gửi lên Sở xây dựng trong đợt mở bán thứ 3 cũng chỉ sở hữu 6 người đăng ký trong lúc quy mô Công trình xấp xỉ 1.500 căn.

 Ở một Công trình nhà ở giá rẻ tại Quốc Oai Hà Nội cũng nhận được hàng loạt giảm giá như: được trả lại tiền đất đã đóng trước đấy, được miễn, giảm thuế trị giá gia nâng cao, được vay gói 30.000 tỷ đồng mang lãi suất 5%… ngoài ra, đến lần mở bán thứ 8 diễn ra sắp đây sở hữu giá mỗi m2 vào khoảng 10 triệu đồng, lượng người đăng ký tìm căn hộ vẫn rất phải chăng. Theo Thống kê của Sở xây dựng Hà Nội, sau khi Dự án chung cư giá rẻ này bán đợt 7 vẫn còn đến 282 căn trên tổng số 432 căn hộ. 

Vì ế ẩm nên phổ quát chủ đầu tư áp dụng mọi chính sách bán hàng quyến rũ nhằm lôi kéo khách. 1 Công trình tại Hà Đông, sau thời kì mở bán nhưng số hồ sơ ít đã tung ra chính sách hỗ trợ lãi suất 5% (chỉ bằng gói 30.000 tỷ đồng). ngoài ra, sự ưu đãi này cũng không cải thiện được tình hình bán hàng. Trong đợt mở bán đầu tiên của Công trình vào giữa năm ngoái, chủ đầu tư tung ra 542 căn hộ nhưng chỉ sở hữu 3 giấy tờ mua được gửi lên Sở xây dựng Hà Nội. 

Ông Vũ Ngọc Đạm – Trưởng phòng vững mạnh nhà (Sở vun đắp Hà Nội) cho biết, sở hữu phương pháp tính hiện nay, chủ đầu tư xây dựng nhà ở giá rẻ thừa hưởng 10% lợi nhuận nhưng được khuyến mãi tiền đất, thuế. Do đó, lợi nhuận tốt hơn nhà ở thương mại nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn thích làm chung cư giá rẻ vì nhu cầu nhà ở cao vì các chính sách giảm giá. Hiện Hà Nội mang 5 Công trình nhà ở phường hội được chuyển đổi trong khoảng nhà ở thương mại. tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc tổ chức Địa ốc Đất lành cho rằng, để tăng nhanh nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp phải đổi thay phương thức đầu tư nhà ở giá rẻ theo cơ chế thị trường. 

Còn theo Giáo sư Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, trạng thái thiếu hụt chung cư giá rẻ cho người nghèo sẽ còn kéo dài nếu ko khắc phục phải chăng vấn đề quỹ đất. thực tế, những Dự án nhà chung cư giá rẻ trung tâm dù giá cao hơn nhưng vẫn được nhiều khách hàng quan tâm, còn các Dự án chung cư giá rẻ ngoại ô, hạ tầng, giao thông không thuận lợi thì dù với bán giá rẻ cũng sẽ vẫn ế. “Đã sở hữu quy định những Công trình phát triển nhà ở thương mại rộng hơn 10 ha phải dành 20% quỹ đất làm nhà ở giá rẻ. 

Tuy nhiên, đa số chủ đầu tư thực hành chưa nghiêm hoặc trì hoãn, cơ quan quản lý cũng chưa có chế tài nên ko hiệu quả", ông Võ đề cập. Do đấy, cũng theo ông, ko ít chủ đầu cơ khi đã xây xong phần nhà thương mại thì xin trả bằng tiền hoặc dành phần đất xấu nhất để xây nhà ở giá rẻ.

Nguồn: http://chungcumini.com.vn/

Bản quyền thuộc về Chungcumini.com.vn

Vui lòng không copy khi chưa được sự đồng ý của tác giả






Cảm Nhận Khách Hàng


Tin tức


nam-2018-chung-cu-gia-re-se-len-ngoi
Năm 2018 chung cư giá rẻ sẽ lên ngôi
Đăng ngày: 13/07/2018

Video Chung cư